Planujesz zakup własnego M w Rzeszowie, ale zastanawiasz się, na jakie lokum możesz sobie pozwolić? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jaką zdolność kredytową mają przeciętnie zarabiający single, pary i rodziny 2+1 oraz ile mieszkań znajduje się w ich zasięgu finansowym.
Kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór lokali jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców.
Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli więc, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20 procent wkładu własnego.
Eksperci przyjęli, że osoby szukające mieszkania w stolicy Podkarpacia: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20 procent kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zaciągnięte kredyty.
Mieszkanie na „kredytową kieszeń”
Singiel, który chce kupić własne M w Rzeszowie i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 79 tys. zł, może szukać lokum do kwoty blisko 396 tys. zł. Ile takich mieszkań z taką ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich ponad 100. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa rzeszowskiego singla wynosi obecnie 317 tys. zł.
Para, która chce kupić mieszkanie w stolicy Podkarpacia, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali niż singiel. Może ona przebierać wśród 1 190 mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi 839 tys. zł, z czego 168 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 672 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Rzeszowie mogą dysponować kwotą 791 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieszczą się 1 153 mieszkania z podaną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny 158 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny blisko 633 tys. zł
W lutym br. średnia cena m kw. nowego, rzeszowskiego M wynosiła 11 161 zł. To o 9 procent więcej niż rok temu.
